Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?

Как измерить объем бетона самостоятельно?

Чтобы измерить кубатуру бетонной смеси, понадобятся такие инструменты:

• мерные емкости;
• метровая линейка;
• мастерок;
• конус Абрамса, оснащенный штыковкой;
• весы.

При контроле соответствия объемов БСГ определяется плотность бетона (также встречается название «удельный вес»). Чтобы обеспечить максимально точный показатель, необходимо знать массу миксера, что позволяет вычислить чистый вес («нетто») бетонной смеси.

Самостоятельная проверка объема бетонного раствора осуществляется в несколько этапов:

• взвешивается пустая мерная емкость (рекомендуется взять резервуар на 10 л);
• емкость наполняется привезенным бетонным раствором с горкой;
• раствор прокалывается штыковкой (данная мера позволяет удалить пузырьки воздуха);
• излишек (горка) срезается линейкой;
• наполненная тара взвешивается на весах (это дает возможность определить показатель веса «брутто»).

Показатель «нетто» вычисляется путем вычитания из массы «брутто» веса тары. Как правило, полученный коэффициент варьируется в диапазоне от 24 до 25 кг, а значит примерный индекс плотности доставленного раствора – 2400-2500 кг/куб. м.

Первый взгляд на дом

Людям, далеким от сферы строительства, совет начать изучение состояния фундамента с осмотра дома, кажется нелогичным. Однако между несущим основанием постройки и остальными частями конструкции существует прямая связь. Когда строители допускают ошибки в расчетах и при возведении, возникающие дефекты дорого обходятся владельцам.

Разумеется, далеко не каждый дефект в основании дома приведет к аварийному состоянию строения, но с большой долей вероятности он будет весьма неприятным. Проблемы фундамента проявляются в постройке следующими недостатками:

• Деревянный (или каркасный) дом. Необходимо проверить окна и двери. Плохо, если они перекошены, и приходится прилагать усилие, чтобы открыть или закрыть дверь или окно. Иногда окна вообще перестают открываться.
• Каменное строение. В углах периодически «раскрываются» трещины.
• Щитовые постройки на столбчатом фундаменте (особенно старые). У крыши каждый год обнаруживаются протечки, приходится делать ремонт.

Отмостке нужен уклон

Источник pinimg.com

Проверка фундаментов под монтаж

Инженерная подготовка монтажа электрическогои электромеханического оборудования

Для качественного выполнения электромонтажных работ при минимальных затратах труда и материальных ресурсов необходимо провести инженерную подготовку, включая разработку:

— технического проекта на базе изучения проектно-сметной документации электрической части соответствующего энергетического объекта;

— экономического обоснования проекта организации работ;

— проекта производства работ (ППР);

— необходимых чертежей, монтажных схем и технологических карт на проведение работ;

— сетевых графиков на проведение монтажных и пусконаладочных работ.

В случае необходимости группой проводится корректировка проекта с целью максимального повышения уровня индустриализации монтажных работ, а также возможной замены нестандартных конструкций на типовые.

В качестве основного технического документа при производстве электромонтажных работ выступает утвержденный Проект электроустановки (ПЭ).

В строгом соответствии с ним должны производиться все электромонтажные работы. Какие-либо изменения в проект могут быть внесены только по согласованию с проектной организацией – автором проекта. К главным документам, в соответствии с требованиями которых производятся работы, относятся действующие ПУЭ и строительные нормы и правила. На их основе разрабатываются ППР, монтажные инструкции и технологические карты, а так же заводские инструкции на поставляемое оборудование и материалы. Выполнение электромонтажных работ на объектах без ППР не допускается.

Проверка фундаментов под монтаж

Электрические машины и электроприводы малой мощности обычно устанавливаются на металлических рамах или на технологическом оборудовании (станках, конвейерах и др.), а средней и большой мощности — на бетонных или железобетонных фундаментах. Фундамент должен быть достаточно массивным, чтобы воспринимать статические и динамические нагрузки от работающего оборудования, не допуская сдвигов и вибраций при его работе. Строители должны нанести на фундаменты их главные (продольную и поперечную) оси и отметку верхней поверхности фундамента относительно нулевого репера. Перед монтажом оборудования следует проверить готовые фундаменты на их соответствие проектной документации: правильность положения фундамента по отношению к отдельным элементам конструкции здания и другим фундаментам, а также точность размеров фундамента по основным осям.

1 — ниша; 2 — фундамент; 3 — фундаментный болт; 4 — фундаментная плита; 5 — цементная подливка; 6 — колодец; 7 — анкерная плитка а — правильное выполнение; б и в — неправильное выполнение; 1 — фундамент; 2 — отвесы

1 — подставки; 2 — стеклянные трубки (колонки); 3 — краник; 4 — соединительная резиновая трубка 1 — стойка; 2 — микрометрический винт; 3 — трубка; 4 — ампула; 5 — винт

Далее проверке подлежит горизонтальность фундаментов (их верхняя плоскость) и их высота. Горизонтальность фундаментов определяется с помощью уровней или нивелира. На практике используют гидростатический уровень (рис. 5), рамный прецизионный уровень (рис. 6), а также уровень с микрометрическим винтом (рис. 7). При больших размерах фундаментов целесообразно применять гидростатический уровень и нивелиры, при малых — рамный прецезионный уровень. Уровень с микрометрическим винтом используется обычно для выверки линии валов и их уклонов.

Источник

Определение технического состояния и степени износа фундаментов

Долговечность и безопасность здания или сооружения напрямую зависит от исправного состояния фундамента. В процессе длительной эксплуатации, а также в результате ошибок допущенных при проектировании и строительстве в фундаменте возникают деформации, появляются трещины и другие признаки разрушения. Неудовлетворительное состояние фундамента, в конечном счёте, приводит к аварийному состоянию, а в особо тяжёлых случаях и к разрушению здания или сооружения.

Признаков износа и снижения несущей способности фундаментов достаточно много и грамотно их идентифицировать может только специалист. Однако есть ряд симптомов при появлении которых человек даже далекий от строительства может сделать определённые выводы. Так, возникновение в цоколе и стенах (под окнами) первого этажа мелких трещин может стать признаком появления проблем с фундаментом. Появление отдельных глубоких трещин в стенах уже является поводом для беспокойства. А в случае если появились сквозные трещины, проходящие по всей высоте здания, наблюдается выпучивание и искривление участков стен и выпучивание полов значит с фундаментом серьёзные проблемы.

Для установления точных причин появления повреждений, а также для выбора метода восстановления эксплуатационных характеристик фундамента с минимальными затратами необходимо провести мероприятия по определению текущего технического состояния и степени износа т.е. экспертнодиагностическое обследование. Обследование производится с использованием современных приборов которые позволяют определить прочность фундамента, степень повреждения, наличие и диаметр арматуры и другие характеристики не разрушающим методом. Полученные данные обрабатываются и выдаётся заключение с рекомендациями по устранению выявленных дефектов. На основании этого заключения выполняются проектные и ремонтные работы по восстановлению работоспособности фундамента.

Образование раковин (рис. 1) является следствием недостаточного уплотнения бетонной смеси при укладке в опалубку.

Рис. 1. Раковины в железобетонных монолитных фундаментных стенах

Расслоение вызывается подтягиваемой снизу водой, которая застревает под преждевременно застывшей коркой бетонной поверхности (рис. 2).

Рис. 2. Расслоение железобетонной конструкции

Причина возникновения выбоин и углублений в бетоне, в большинстве случаев, это результат того, что производство бетонных работ было выполнено с нарушениями технологии строительства (рис. 3).

Рис. 3. Выбоины и углубления в бетоне

Сквозная трещина в цокольной стене здания (рис. 4) образовалась в результате нарушения технологии ухода за бетоном в летний период.

Рис. 4. Сквозная трещина в цокольной стене здания

Разрушение опорных частей столбчатого монолитного фундамента (рис. 5) произошло по причине недостаточной несущей способности возведённых фундаментов.

Рис. 5. Разрушение опорных частей столбчатого монолитного фундамента

Рис. 6. Разрушение бетона по краям обреза фундамента

Разрушение бетона по краям обреза фундамента (рис. 6) произошло по причине замораживания бетона, т.е. нарушения технологии производства бетонных работ в зимний период.

Как определить просадку фундамента. Оседание фундамента дома: признаки, причины и методы решения

Каковы признаки? Полезно знать, на что нужно обратить внимание, осматривая дом, при полном структурном обследовании. Почти наверняка определить причины оседание, можно с помощью нескольких признаков

Признаки оседания фундамента

Первым явным признаком является появление трещин в стенах, потолках и полах

Тем не менее, важно иметь в виду, что не все трещины указывают на проблемы оседания. Некоторые трещины, особенно в новых домах, являются результатом оседания здания под собственным весом, в то время как небольшие трещины на свежеоштукатуренных стенах не должны вызывать беспокойство

Все здания сокращаются или расширяются в течение долгого времени, вызывая небольшие трещины на стенах и потолках. Это не является признаком оседания фундамента.

Необходимо следить за малыми трещинами, располагающимися, как правило, по диагонали, которые появляются внезапно в штукатурке, гипсе, а также на внешней кирпичной кладке, в частности вокруг дверей и окон.

• Трещины, которые указывают на оседание фундамента, как правило, на пару миллиметров шире на самом верху.
• На оседание также будут указывать двери и окна, которые перестают нормально закрываться или держаться.
• Еще одним признаком является рифленые поверхности обоев, которые появились без повышения влажности в помещении.

Если вы заметили любой из этих признаков, обратитесь к специалистам, которые смогут подтвердить, действительно ли есть проблемы, а также рассказать вам о вероятной причине. Вам также могут понадобиться геологические исследования.

Каковы методы решения проблемы оседания?

Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.

• Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.
• Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.
• Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.

Как много времени это занимает?

Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.

Будут ли проблемы в будущем?

После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.

Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.

Причины оседания фундамента:

• Деревья и кустарники принимают влагу из почвы, что заставляет ее сокращаться и влечет изменение фундамента.
• Глинистые почвы особенно уязвимы для движения, из-за сокращения во время сухих периодов и расширятся в мокрую пору года.
• Поврежденные стоки могут размыть почву под фундаментом. Почвы с высоким содержанием песка или гравия особенно склонны к этому.
• Предыдущая горнодобывающая деятельность в месте строительства также может привести к оседанию.

Особенности обследования оснований

Поскольку визуальное обследование фундаментов не позволяет получить полную картину состояния конструкции, практически всегда выполняется инструментальный анализ. Сложность его выполнения заключается в том, что основания сооружений и зданий располагаются ниже уровня земли. Чтобы добраться до них, осуществляется откопка шурфов, и только после этого делается максимально тщательный анализ. Как визуальный, так и с применением соответствующих инструментов и методов.

Шурфы для обследования фундаментов — это раскопы вглубь основания, в процессе которых выполняется выемка грунта с целью обеспечения доступа до проблемных (в том числе, предположительно) участков конструкции. Как правило, шурфы раскапываются до самой подошвы основания. В первую очередь, это делается в тех местах, где имеются визуально видимые дефекты фундамента.

Нередко бывает так, что наиболее серьёзные дефекты удаётся выявить только после раскопки нескольких шурфов. Это требует определённых затрат времени и средств, однако, только такой подход позволяет наиболее точно выявить требующие устранения дефекты и причины их появления. При этом получается увидеть повреждения фундамента даже там, где наличие дефектов не предполагалось вовсе.

Отдельно следует рассмотреть особенности обследования оснований зданий и сооружений разных типов. В зависимости от технологии изготовления фундамента и его конфигурации вносятся соответствующие правки в план проведения экспертизы, определяется набор наиболее подходящих методик, целей, инструментов и лабораторных анализов.

Особенности обследования ленточных фундаментов

Несмотря на то, что по технологии строительства ленточный фундамент является одним из самых простых, его обследование — наоборот, сложное и трудоёмкое. В первую очередь из-за того, что раскопка шурфов осуществляется не только снаружи здания, но и внутри. Соответственно, обследование ленточного фундамента связано с большим объёмом земляных работ, а также усложняется отсутствием прямого доступа к внутренним сторонам конструкции. При глубоком залегании подошвы основания инструментальное исследование может осложняться подходом грунтовых вод, без предварительной откачки которых провести полноценный анализ не получится.

Особенности обследования свайных фундаментов

Свайные фундаменты используются в основном для строительства зданий на проблемных участках. Чтобы обойти некоторые из этих проблем, в том числе, применяются сваи большой длины. Это даёт возможность добраться до более прочных слоёв грунта и обеспечить надлежащую несущую способность. Соответственно, при обследовании свайных фундаментов требуется добраться до основания свай, чтобы оценить их состояние или причину возникновения дефектов — локальной просадки, перекоса, крена и так далее.

Особенности обследования опорно-столбчатых фундаментов

Экспертиза опорно-столбчатых оснований проводится почти по тем же правилам, что и в случае с ленточными фундаментами. Выемка шурфов осуществляется, в первую очередь, в наиболее нагруженных местах, а также там, где предварительное визуальное обследование показало наличие дефектов. После обследования состояния грунта основания поверхность опор высушивается и берутся пробы бетона для лабораторного анализа. Также может выполняться ультразвуковое сканирование.

Особенности дефектов и повреждений оснований и фундаментов

Дефекты в конструкции оснований и фундаментов могут выявляться на двух этапах:

1. На стадии строительства.
2. На стадии эксплуатации здания или сооружения.

В обоих случаях их появление можно предотвратить, проводя необходимые работы по оперативному выявлению деформаций. Чем раньше обнаружена проблема, тем проще её устранить.

Главная трудность, которая возникает при экспертизе подземных частей здания – отсутствие возможности визуального контроля за состоянием элемента. Фундамент скрыт от глаз и не представляется возможным выявить дефекты. Поэтому для обследования фундаментов зданий используют уникальные технологии. Слежение за состоянием и оценка качества конструкции обязательны при строительстве и дальнейшей эксплуатации.

Виды деформаций фундаментов

На практике, обследованию основания уделяется неоправданно мало внимания. Строители ограничиваются соблюдением технологий на стадии возведения, а отслеживания дальнейшего поведения конструкции игнорируется. При этом, именно деформации фундаментов приводят к наиболее значимым разрушениям, вплоть до полного обрушения. Самые сложные и трудно ликвидируемые деформации связаны с фундаментами и грунтами основания.

Экспертиза дома перед покупкой. Проверяем дом перед покупкой

На что обратить внимание при оценке загородного дома

Мы не будем касаться юридических вопросов. Опытные риэлторы рекомендуют еще до первого осмотра запросить документы на дом и участок.

Такие важные детали как скрытая проводка, укладка утеплителя в каркасной перегородке без вскрытия обшивки и многое другое проверить сложно, но есть несложные вещи, которые осмотрит даже не профессионал.

Внешний осмотр дома

Качественно выполненные вентиляционные отверстия и отмостка

• Крыша. Осматриваем конек крыши снаружи. Он должен быть ровным.
• Водосточная система. Насторожить должны подтеки на внешних стенах и канавки помимо проложенных желобков.

Внутренний осмотр:

• Проверьте равномерное открытие окон и дверей. При неравномерной усадке деревянного дома они могут заедать, вплоть до невозможности закрытия.
• Для деревянных стен смотрим отсутствие черноты и плесени. Древесина должна быть качественно просушена и обработана антисептиками.

Если в дереве есть отверстия-ходы, то вероятно это дело рук жучка-древоточца. Такие повреждения практически нереально восстановить.

Сруб, поврежденный короедом. Фото с сайта semidelov.ru

Если вы найдете влагомер, то проверьте соответствие рекомендуемым показателям: для клееного бруса 12-14%, для массива и бревна — до 20%

Крыша. Если есть возможность осмотреть кровельный пирог, то посмотрите толщину утепления кровли, плотность его прилегания и шаг крепления. Качественное покрытие кровли и ее утепление — залог хорошей шумо- и теплоизоляции.

Осматриваем стропильную систему на наличие гнили.

Проверяем чердак на наличие сырости.

Если есть мансардные окна, проверьте наличие конденсата и следов протечек.

• Осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева.
• Проверка канализационного слива: надо, чтобы хорошо уходил большой объем воды.
• Посетите подпол. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале не должно быть сырости.
• Если в доме печное отопление, обязательно проверьте растопку и дымоход.
• Хорошо, если вы сможете раздобыть тепловизор для определения мостиков холода по карте проблемных точек и узлов примыкания.
• Строительным отвесом проверяют вертикальность стен. Строительным уровнем — насколько ровные пол и стены, что характеризует качество строительства.
• Измерительной рулеткой измеряем толщину стен при открытии окна и прикидываем реальную площадь застройки.

Смотрим на окружение:

• Поселок: есть ли круглогодичные подъездные пути, охрана, вывоз мусора и другие услуги.
• Инсоляция участка. Нет ли тени от соседних построек.
• Узнайте кто ваши соседи. Попробуйте пообщаться с ними, выведать проблемы населенного пункта.
• Звуковой фон. Не летают ли над головой ежеминутно самолеты.

Совет: При принятии окончательного решения рекомендуем пригласить на объект и независимого строительного специалиста, который даст профессиональную оценку.

Услуга строительного эксперта окупит себя. Заключение может стать основанием для торга. Бывали случаи когда цену скидывали на треть. Еще до покупки классификация недочетов на исправляемые и критичные поможет понять каких вложений потребует дом.

Диагональ фундамента

Еще один способ сделать – воспользоваться теоремой Пифагора. Зная длину и ширину будущей постройки и определив место, в котором будет расположен первый угол фундамента, можно вбить в этом месте колышек. Натянув в нужном направлении шнур, отмечают линию основания под одну из стен. Перпендикулярно к полученной линии натягивают шнур, длина которого равна длине второй стороны фундамента. Проверить наличие прямого угла можно, воспользовавшись формулой, по которой, зная длины катетов, вычисляют длину гипотенузы.

Так высчитывают первую диагональ. Если опорная конструкция имеет форму прямоугольника, все действия необходимо повторить, приняв за вершину второго угла конец шнура, с помощью которого отмечают длину или ширину основания. Получив две диагонали можно убедиться в том, что все измерения и работы проведены правильно. Насколько точно сделаны расчеты и выполнены измерения, можно проверить с помощью лазерного нивелира. Этот прибор позволит создать нужную конструкцию, без погрешностей.

Не стоит успокаиваться, убедившись в том, что длина всех диагоналей одинакова, ведь они равны и в трапеции. Это значит, что проверка прямых углов просто необходима.

Посмотрите видео, как проверить правильность выставления диагоналей.

Строительство домов

Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию

Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома

Особенности устройства качественного фундамента

Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет. Но на практике это совершенно не так! Поэтому необходимо перед тем, как начать строительство загородного дома, подробней узнать, какой в данной местности тип грунта, а также, какими он характеризуется свойствами.

При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах). Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков. А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное – знать, как поступить в том или ином случае.

Довольно неплохо, когда фундамент укладывают на насыпь камней природного происхождения: в таком случае надежность основания под домом не будет внушать беспокойства, а также не будут не подъемными затраты на фундамент. Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка. При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.

Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное «поведение». При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента. А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.

Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается. Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную. И все-таки если у вас попался такой неудачный участок, необходимо убрать весь торф и образовавшийся котлован засыпать песком, сделав этим самым песчаную подушку.

Когда нужно проводить обследование фундамента

В отличие от наземных конструкций и инженерных коммуникаций здания обследование фундамента усложнено его расположением ниже уровня участка. По этой причине оценка состояния оснований практически никогда не выполняется в плановом порядке. Подспорьем для проведения обследования являются определённые факторы технического и другого характера.

В том числе, диагностика оснований зданий осуществляется по следующим причинам:

• Обнаружены такие дефекты, как трещины, прогибы и другие виды деформаций.
• Запланирована реконструкция здания, включающая надстройку дополнительных этажей или конструкций, так или иначе увеличивающих нагрузку на основание.
• Перепрофилирование здания или сооружения.
• Требуется усиление фундамента.
• Длительный срок эксплуатации основания.
• Возникла необходимость обустроить подвальное помещение или углубить существующее.
• Выяснение причин повышения влажности нижней части стен, в частности, если не исключено нарушение норм гидроизоляции фундамента.
• Расширение здания без надстроек дополнительных этажей, но с физической привязкой к существующему основанию.
• Капитальный ремонт здания или сооружения.
• Перед строительством аналогичных объектов с целью определить, как справляется текущая конфигурация фундамента в конкретных условиях (местный состав почвы, уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания и прочее).
• Оценка общего состояния здания с целью определения его ресурса, рыночной стоимости, рентабельности (например, при коммерческих операциях с недвижимостью).

Чаще всего обследование оснований и фундаментов проводится по одной и той же причине — появление дефектов или их последствий. Профессиональная экспертиза позволяет не просто выявить все проблемы. Проведённое в надлежащем порядке техническое обследование состояния фундаментов даёт ответы на вопросы — что стало причиной возникновения дефектов и, самое главное, как их устранить с минимальными усилиями и вложениями.