Модульные дома для круглогодичного проживания

Виды модульных домов

По технологии можно создать компактную постройку или большой особняк, домик для отдыха в летнее время или для проживания круглый год. Блоки применяются для возведения жилых объектов в разных стилях. Из модульных конструкций создаются базы отдыха, офисные здания, гостиничные комплексы. Сооружения могут иметь разные габариты, но если строится полноценный дом нужно придерживаться определенных стандартов. В стандартном исполнении комплектующие имеют размер 2.4х4.8 метра. С учетом этого стандарта планируется создание комфортных модулей для будущих построек. Например, чтобы создать гостиную квадратной формы применяются два элемента 4.8х4.8 метра.

Преимущества строительства модульных домов для постоянного проживания

Постепенно, совершенствуясь, быстровозводимые объекты стали занимать и нишу загородного строительства жилья для постоянного проживания, поэтому современные модульные дома могут похвастаться целым рядом преимуществ, среди которых:

максимально сжатые сроки строительства, для которого не требуется привлечение большого количества спецтехники, достаточно кранового механизма, способного установить модуль, вес которого ограничивается 2-3 т;
высокая прочность и надежность;
возможность возведения на участке с любым рельефом и грунтом;
долговечность;
относительная мобильность и возможность трансформации дома, который можно разобрать и перенести на новое место или «увезти» его на платформе, увеличить его площадь и т. д.;
высокие тепло-, звукоизоляционные характеристики, достигаемые за счет использования качественных современных материалов;
возможность строительства как зданий, представленных в каталоге производителя, так и по индивидуальным проектам;
низкая стоимость: цена дома, состоящего из 3-4 комнат, сопоставима со средней ценой однокомнатной квартиры;
возможность возведения строений до 3-4 этажей.

Объективным недостатком является и ограниченное количество архитектурных и дизайнерских решений, хотя для объектов в современных стилях >быстровозводимые модульные дома являются настоящей находкой. В них много света, достаточно пространства и они максимально практичны и технологичны.

А если говорить о некоторых проблемах данного строительства, то стоит обратить внимание на то, что модули собираются на заводах, поэтому важным критерием при выборе должно стать расстояние, на которое необходимо будет транспортировать конструкции. Эти накладные расходы могут существенно сказаться на конечной цене и даже превысить стоимость самого объекта

Эти накладные расходы могут существенно сказаться на конечной цене и даже превысить стоимость самого объекта.

Виды модульных конструкций для круглогодичного проживания

Блочные дома

Они собираются из отдельных секций, которые изготовляются на производстве и транспортируются на объект в готовом виде. Блоки для домов бывают разными: различные небольшие помещения (ванные, туалетные, кухни и так далее) или части габаритных комнат. По сути, их необходимо лишь скрепить между собой и смонтировать соответствующие инженерные системы.

Каркасные модульные дома

Такие конструкции несколько больше известны в нашей стране. Сам «скелет» изготавливается промышленным способом, из металлоизделий или древесины (как правило, это брус). Его обшивка делается щитами, сборка которых может вестись или на производстве, или по месту возведения дома. Вариант выбирается исходя из условий строительства, архитектуры и так далее. В принципе, ничего особо нового в такой технологии для нас уже нет — подробно все этапы строительства описаны здесь.

Стоимость модульных домов

Однозначно ответить, во сколько обойдется такое строение, не возьмется ни один специалист. Даже при одинаковой «квадратуре» цена модульного дома зависит от его типа, особенностей отделки, предназначения и ряда других факторов. Именно по этой причине данные разнятся, иногда довольно значительно. Точную сумму можно узнать лишь у сотрудников фирм, специализирующихся на оказании услуг по возведению модульных конструкций в конкретном регионе.

Ведь под словосочетанием «постройка для круглогодичного проживания» можно понимать что угодно – дачное или полноценное жилое строение (частный дом); ангар для персонала на объекте, работа на котором рассчитана на длительный период времени или что-то еще.

Чтобы иметь хотя бы общее представление о стоимости домов модульных, целесообразно привести лишь ориентировочные данные. Хотя они довольно объективно отражают положение дел в сфере ценообразования.

Расценки – в руб/м².

Блочные конструкции – от 6 800.
Каркасные – от 9 400.

К примеру, садовая постройка для круглогодичного проживания на 12 «квадратов» обойдется в районе 98 000 – 110 000 рублей. Небольшой жилой дом в 1 этаж на 24 м² (без отделки) – около 180 000 рублей. Модульное строение «под ключ» (50 м²) стоит порядка 740 000 – 780 000 рублей. Но это подразумевает, в том числе, прокладку коммуникаций и отделку дома и помещений.

Модульное строительство, конечно, привлекательно. Но вряд ли статью можно считать законченной, если не остановиться на его плюсах и минусах.

Преимущества модульных домов

Минимальные сроки возведения.
Быстрая перепланировка, в том числе, и связанная с расширением дома.
Большой выбор вариантов – как по архитектуре (этажности), так и по утеплению, финишной отделке. Возможность заказа не типового, а особого проекта, с учетом личных пожеланий хозяина.
Надежность и устойчивость конструкции.
Отсутствие необходимости готовить полноценную стройплощадку с местами проживания работников, складирования материалов, сбора мусора. Для возведения модульного дома доступен практически любой участок, независимо от его габаритов, уклона, характеристик грунта и иных факторов.
Общая стоимость работ снижается в 1,5 – 2 раза по сравнению с традиционными технологиями. Хотя именно такой плюс позиционируется строительными организациями чуть ли не как самый привлекательный, на деле это не совсем так.

Можно добавить и еще ряд достоинств модульных домов. Например, неограниченный выбор отделочных материалов, хорошая ремонтопригодность, возможность круглогодичного строительства, при любой погоде. Но есть и минусы, о которых также следует знать.

Недостатки

Конструктивные элементы модульных домов – крупногабаритные. Для их доставки на объект обычным транспортом не обойтись. Понадобится спецтехника, в том числе, и грузоподъемная, уже в процессе сборки здания. Ее аренда стоит довольно дорого. Поэтому низкая цена модульных домов – понятие относительное, так как смета должна учитывать и все сопутствующие расходы.
Ограничение в этажности – не более трех. Хотя для жилого частного строения это не актуально.
Специалисты отмечают большое количество мест соединений. А это – вероятность теплопотерь.

Следует заметить, что практика эксплуатации модульных домов на территории РФ, с нашим климатом, пока еще небольшая, поэтому и о какой-либо статистике говорить не приходится. Исходя из этого, все преимущества и недостатки – лишь заключения, основанные больше на теории и расчетах инженеров и экономистов. А практическое подтверждение пока еще отсутствует.

Информации по модульным домам вполне достаточно, чтобы прийти к определенному выводу. А к какому именно, решать только вам, уважаемый читатель.

Каким должен быть фундамент?

Большой плюс модульных зданий заключается в том, что они не нуждаются в мощном основании. Достаточной для таких построек несущей способностью обладают сравнительно недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты с деревянным или металлическим (двутавр, уголок) ростверком, служащим для равномерного распределения нагрузки на опоры и повышающим жесткость конструкции. Для их устройства не надо проводить трудоемкие земляные работы, что сокращает срок сооружения фундамента до одного-двух дней. К тому же они не требовательны к рельефу участка и типу залегающих на нем грунтов — могут стоять на сильно пучинистых суглинках и глине, на торфе, в местах с высоким уровнем грунтовых вод и др. Не подходящими для винтовых свай являются только просадочные лессовые, крупнообломочные и скальные грунты. Пространство под фундаментом (минимум 50 см), как правило, закрывают забиркой из досок, цементно-стружечных плит (ЦСП), листов асбоцемента. При необходимости эта защитная стенка может быть утеплена, что улучшит изоляционные свойства нижнего перекрытия.

Во что обойдется строительство фундамента, зависит, главным образом, от уклона участка, так как может потребоваться дополнительное усиление обвязки, и модели дома. При заключении договора в формате «под ключ» сооружение фундамента берет на себя фирма-изготовитель модульного дома, и его стоимость закладывается в стоимость квадратного метра. Однако имейте в виду: собственно выполнять работы, скорее всего, будет аффилированная с предприятием компания, и может случиться так, что при возникновении вопросов к качеству фундамента производитель останется в стороне, а предъявить претензии заказчик сможет только непосредственному исполнителю.

Производители модульных домов дают гарантию 5 лет на несущие и ограждающие конструкции здания и один год — на отделку и инженерные системы

Главные достоинства и недостатки домов из модулей

Основополагающим преимуществом таких сооружений является оперативность возведения. Модульные жилые дома создаются буквально за один день, если для строения уже подготовлен фундамент, подводки коммуникаций. Это не единственное достоинство строений. Дома из модулей:

имеют небольшой вес, что позволяет обойтись без дорогой усиленной основы, дает возможность строить жилье на любых видах почв;
можно возводить в любой сезон, так как им не требуется усадка;
обладают высокой прочностью, отличной теплозащитой, длительным сроком эксплуатации;
не требуют больших финансовых затрат;
являются мобильными.

Модульные дома можно возводить в любое время года

Коттеджам этого типа не требуется фундамент, выдерживающий большие нагрузки. Здания имеют максимальную степень сейсмоустойчивости, могут возводиться в любом регионе, на всех видах грунтов. В модулях уже выполнены все виды отделки, предусмотрено подключение ко всем коммуникациям, можно установить их даже зимой, сразу создать в доме необходимый комфорт.

Составляющие коттеджа изготавливаются из прочных современных материалов, в производстве используются проверенные технологии. Модули обладают высокой прочностью, в течение многих лет будут сохранять эксплуатационные и эстетические показатели. Несмотря на все очевидные преимуществ, модульные каркасные дома больших затрат не требуют, их строительство доступно для широкого круга потребителей.

Модульные дома обладают высокой прочностью

Модульные строения представлены во всех ценовых сегментах. Окончательная стоимость складывается из нескольких факторов: этажности и площади здания, материалов, используемых в утеплении, внешней и внутренней отделки. Величина затрат зависит и от комплектности блоков, их оснащенности.

Уникальность строений заключается не только в технологии возведения. Это мобильное сооружение. Если у владельца возникла необходимость в переезде, он может взять с собой на новое место свой дом. Производители модулей предусматривают возможность неоднократного демонтажа, монтажа. Поскольку вес одного элемента не превышает трех тонн, перевезти модульный дом из блок контейнеров можно, не используя дорогостоящие услуги тяжелой спецтехники.

Модульный дом предусматривает возможность неоднократного демонтажа

Недостатков у этих строений немного. К ним можно отнести дорогую транспортировку модулей, если предприятие производитель находится далеко, в другом регионе. Нужно учесть, что демонтировать, перевезти многоэтажный модульный коттедж не удастся. Если производитель недобросовестный, качество блок контейнеров может быть низким. К выбору компании необходимо отнестись ответственно.

Особенности модульных строений

Невзирая на то, что модульные строения позиционированы в качестве инновационного тренда, который все больше популяризируется в частной области, в целом данный метод строительства известен издавна.

И бытовки, изготовленные из дерева, и контейнеры, выполненные из металла, которые нередко были для дачников местом для хранения садовых инструментов, а также строительные вагончики – все это, по факту, модули. Разница заключается лишь в том, что когда дело касается непосредственно домов, то имеется в виду возведение некоторого количества модулей, которые скомпонованы в нужном виде.

Какие модульные дома представлены на рынке

На российском рынке модульные дома представляют , «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М» и др. Стоимость такого жилья сегодня составляет 31–38 тыс. руб. за 1 м 2 (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 26–30 тыс. руб. за 1 м 2 ). Некоторые компании в течение зимы собирают несколько «выставочных» домов, которые могут быть установлены на вашем участке практически сразу после оформления договора купли-продажи, однако в большинстве случаев требуется предварительный заказ, который фирма выполняет за 4–8 нед.

При высоте надземной части винтовых свай более 0,5 м конструкцию требуется усилить раскосами из металлопроката (уголка, швеллера, тавра), иначе основание будет недостаточно жёстким и возможны вибрации пола при ходьбе. Фото: «ДубльДом-33»

Высокая скорость изготовления и сборки достигается за счёт стандартизации основных узлов, чёткого соблюдения последовательности операций и минимальной зависимости от погодного фактора. Однако приходится жертвовать архитектурными изысками и разнообразием планировочных решений. Как правило, компании предлагают не более десяти типовых проектов, в которые заказчик может внести лишь несущественные изменения, не касающиеся основных размеров, взаимного расположения комнат, а также применяемых материалов и конструкций. Допустимо, например, выбрать нестандартный цвет фасадной доски, а вот договориться об установке деревянных окон вместо пластиковых или увеличении террасы вряд ли удастся.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м 2 , а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале). Большинство построек — прямоугольные в плане, и лишь у есть проект оригинального углового здания.

Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м 2 ), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6–2,7 м. Зато все архитектурные и дизайнерские решения подчёркнуто современны: владельца порадуют как минимум одно панорамное окно, уютная терраса, жилые антресоли, модная отделка, например — под корабельную доску. Впрочем, не обходится и без явных просчётов. Скажем, в большинстве домов отсутствуют прихожие, и входная дверь ведёт непосредственно в гостиную, что нежелательно, если в доме планируется жить зимой.

В типовых домах устанавливают двери и окна с сочетанием распашных и глухих створок. Фото: «ДубльДом-33»

Преимущества и недостатки модульной технологии

Плюсы

1. Короткие сроки строительства и монтажа.

2. Экономичность. Чем меньше времени занимает строительство, тем меньших расходов оно требует. Возведение дома с нуля по любой традиционной технологии обойдется однозначно дороже.

3. Производство ведется в крытом цехе, а следовательно, не зависит от погодных условий. Кроме того, участок не замусоривается строительными отходами.

4. Отсутствие в конструкции выступающих архитектурных элементов и криволинейных плоскостей (эркеры, башенки и т. п.) позволяет создать надежный контур утепления.

5. Нет необходимости в мощном фундаменте.

6. Участок со сложным рельефом не является проблемой для установки модульного здания.

7. Дома уже полностью отделаны, оборудованы и готовы к заселению.

8. Модульные строения не подвержены усадочным процессам, что и дает возможность выполнять их отделку сразу после изготовления.

9. Небольшие постройки сохраняют мобильность и могут быть легко демонтированы для перевозки на новое место (обойдется это, вместе с повторной установкой, в сумму порядка 20% от стоимости дома).

10. За счет пристройки и надстройки дополнительных секций модульные дома могут «расти» и «развиваться», меняя свою конфигурацию.

Минусы

1. Ограниченная этажность (максимум 3 этажа), обусловленная прочностными свойствами конструкции.

2. Относительно небольшой выбор типовых архитектурно-планировочных решений.

3. Возможные сложности с доставкой и немалая цена, в которую может вылиться транспортировка.

4. Модульные дома, как и обычные «каркасники», почти не «дышат» и нуждаются в эффективной системе приточно-вытяжной вентиляции.

5. Пока не подтвержденный временем срок эксплуатации, который устанавливают производители, – 50, а то и 70 лет.

Особенности модульных домов

Используя модули, легко возвести дачный домик или капитальное сооружение, в котором возможно круглогодичное проживание. Площадь каждой комнаты не слишком велика, ограничение вызвано спецификой перевозки крупногабаритных грузов. Проекты модульных домов для круглогодичного проживания стандартизированы. Вариантов выбора у будущего домовладельца немного.

В чем отличие здания, построенного по стандартной каркасной технологии, от модульного? В обоих случаях несущая конструкция стен — каркас из металла или дерева. Между стенами прокладывается слой утеплителя, пароизолирующая пленка, каркас обшивается досками или иным материалом

При строительстве стандартного дома по каркасно-щитовой технологии возможны отклонения от проектных размеров. Производство модульных домов – прерогатива завода, оно механизировано. Детали стандартны, расхождения в их размерах невозможны. Монтаж их производит специалист, контроль качества обязателен.

Модули привозят на участок уже готовые, при установке лишь совмещают их стены. Часто в них уже проложены инженерные коммуникации.

Как происходит строительство модульного дома под ключ

В настоящее время, по желанию заказчика, составные дома могут быть произведен с так называемой опцией “под ключ”. То есть клиенту нужно определиться с фирмой производителем, подобрать понравившийся проект, заключить договор на строительство и внести определенную сумму предоплаты. На протяжении 2-3 месяцев (все зависит от размеров выбранного проекта), фирма-производитель готова будет монтировать здание на участке заказчика. Для монтажа понадобится, в зависимости от размеров дома, от пяти до десяти рабочих дней. Дальше заказчик принимает готовый к эксплуатации жилой объект, производит полную оплату и наслаждается жизнью в своем собственном жилье.

Преимущества и недостатки готового заводского модульного дома

С растущей тенденцией к росту населения на нашей планете технология возведения модульных зданий, пожалуй, самая эффективная. Эта технология приобрела широкого распространения в Северной Америке еще в конце 50-х начале 60-х годов. Со временем такое строительство было распространено и адаптировано практически под все климатические зоны земного шара. И в этом есть огромное преимущество, а именно:

дом, согласно проекту, полностью собирается в заводских условиях и это подразумевает высокое качество;
легкость конструкции без ущерба прочности и тепло потерь;
возможность внесения изменений в проект на любой стадии сборки;
высокая сейсмоустойчивость;
соответствие санитарным и противопожарным нормам и требованиям;
возможна достройка дополнительных модулей в будущем или демонтаж и перемещение на новое место существующих;
отличная звука и теплоизоляция. И этот список можно продолжать еще очень долго.По сравнению с преимуществами, недостатков практически нет или они не значительны. При модульном возведения, этажность ограничена максимум тремя этажами или не более 150 – 250 м2. Это ограничение обусловлено особенностью перемещения модулей на объект.

Основные принципы строительства модульных домов

Основной принцип возведения модульного дома, заключается в его названии. Это соединение заранее произведенных блоков на заводе, в единую конструкцию на площадке заказчика. Для этого заранее подготавливается фундамент и на него устанавливаются и соединяются между собой готовые модули. При этом готовность блоков из завода, достигает 80 – 90%, а на участке производится заделка стыков и подключение всех инженерных коммуникаций. Из материалов, для возведения стен, в основном применяется два вида – это дерево и метал.

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Быстровозводимый дом подразумевает максимально сжатые сроки от посещения заказчиком фирмы-подрядчика, до заселения в нововозведенный объект. При выборе производителя блочных конструкций, вместе с покупателем составляется и утверждается так называемая «дорожная карта», согласно которой подрядчик обязуется произвести и установить оговоренную постройку. Цена на подобные работы зависит от выбора материалов, комплектации и отделки блоков. Она может начинаться от 55 тыс. руб. за м2 и может достигать 70 тыс. руб. за м2. Но ценовая политика, это очень индивидуальная и переменная составляющая любого концепта и обговаривается с заказчиком индивидуально на этапе заключения договора. В процессе строительства модулей, по обоюдному согласию покупателя и подрядчика, она может корректироваться.

Модульные дома для круглогодичного проживания на даче

Модульный дом может быть создан как для сезонного проживания, так и для круглогодичного. Под сезонным, подразумевается пребывание от ранней весны до поздней осени.

Строительство конструкции для круглогодичного проживания, подразумевает комфортное нахождение человека в ней в любое время года, независимо от погодных условий. К помещениям такого типа, выдвигаются повышенные требования к эксплуатационным характеристикам

В таких домах особое внимание уделяется утеплению наружных стен и влияния на них атмосферных осадков, пожаробезопасности конструкции целиком, подключению к источникам электра и водоснабжения. Ценовая политика таких помещений существенно выше в сравнении с такими же для сезонного проживания

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

Климатические условия

Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата; Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами; Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы; Должна быть установлена правильная система вентиляции.. Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца

Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть

Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.