Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
сверху настилают изоляционную плёнку;
затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

✦ Рекомендуем ознакомиться:Укладка и монтаж теплого электрического пола под плитку – эксперт делится советами

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Крыша

Ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия

Если требуется ремонт деревянного дома своими руками именно в части кровли, то начинать придется с выбора материала. А это зависит от формы: скатной или плоской. Плоские кровли в основном применяются для хозяйственных построек любого назначения, а вот если делать хороший ремонт, то лучше заменить крышу плоскую на скатную, причем и тут есть выбор: с чердаком или без него.

Чердак – это удобное помещение для хранения вещей, размещения дымовой трубы (если есть камин или печное отопление), приток вентиляции. Кроме того, на чердаке можно сделать мансарду, а это дополнительная полезная и жилая площадь. Однако, в случае использования помещения, крышу в процессе подновления, лучше переделать в двускатную или ломаной формы, конечно, опираясь на художественные и практические качества. При этом следует помнить, что высокая крыша сделает одноэтажный дом привлекательным, а с двускатной крутой кровли быстро и легко удаляется снег, стекают дождевые струи, а значит, покрытие не подвергается коррозии, деформации.

Итак, ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия.

Пометить краской элементы, нужные для замены;
Проверить состояние гидро-, теплоизоляции;
Купить материалы;
В сухую погоду заменить участки кровли.

Тепловая и звукоизоляция чердака требуют таких работ:

Проемы между покрытием и стропилами заполняются минватой;
Монтируется слой изоляции под облицовку;
На пол выстилаются слои пенопласта толщиной 50 мм без захлеста;
Засыпается слой керамзита толщиной в 20 см.

На этом чердачное помещение можно пускать под чистовую отделку, если таковая входит в ваши планы.

План реконструкции

Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.

Сложности могут возникнуть, если застройщик решил изменить начальный вид здания, стоящего в исторической части города.

Начинать работы по монтажу и строительству, а также переоборудованию инженерных систем можно только после того, как на руки будет выдано официальное разрешение

Реконструкция старого деревянного дома: возможные работы

В процессе обновления здания возможно проведение следующих работ:

Схема последовательности наружных работ по заделке трещин в бревне.

возведение пристройки, увеличение площади дома;
ремонт и укрепление фундамента;
замена стропил, кровельного покрытия или утепление крыши;
частичный ремонт или полная замена пола;
укрепление и усиление стен и перегородок;
замена нижнего ряда бревен, которые со временем могут значительно подгнить;
защита стен здания и деревянных частей крыши от гнили, плесени, насекомых с помощью различных пропиток и антисептиков;
замена труб, электропроводки и иных коммуникаций;
утепление или декоративная отделка лицевой части дома деревянными, композитными или иными строительными и отделочными материалами;
замена оконных конструкций, входных и межкомнатных дверей;
работы по утеплению пола, потолочной конструкции, стен с внутренней стороны дома;
усиление цокольной части дома, устранение трещин и других дефектов.

На практике при реконструкции дома своими руками не приходится проводить только один вид работ. Как правило, в момент замены одного элемента проявляются новые проблемы, требующие решения. Например, во время замены пола могут открыться сгнившие трубы коммуникаций, полное отсутствие утепления или серьезные дефекты цокольной части.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
усиление фундамента и перепланировка помещения;
модернизация инженерных коммуникаций;
утепление и обновление фасада;
надстройки и реконструкция крыши;
отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

Приподняв дом;
Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
гнилые нижние венцы дома;
деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
стены сильно пропускают влагу;
одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

В качестве примера цен на окна ПВХ для дома, приводим прайс компании Завод Окон (Виндал), ссылка на их сайт.

Цена за м2, без учета монтажа

Одностворчатое окно — от 6 700 руб.
Двухстворчатое окно — от 8 900 руб.
Трехстворчатое окно — от 10 700 руб.
Балконный блок — от 15 700 руб.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Материалы на тему «Ремонт частного дома своими руками»

Сортировка:

новое
| лучшее

Вода в подвале
в сообществе Ремонт, дизайн и интерьер дома

Я с криком о помощи! Не понимаю, что делать. Проблема в том, что в погребе под домом каждую весну собирается огромное количество воды. Но все по-порядку.По наследству досталась половина дома с узким и длинным участком земли. С постройками. Старый дом, сарай, туалет и погреб. Решили ставить новый дом. Места нет. Единственный вариант — над погребом. Наземную часть погреба снесли, а подземную решили оставить, ибо пусть будет, ведь там всегда было сухо. БЫЛО… Читать далее»

+37

21 февраля 2019 года

1556

Декорирую кирпичиками старые стены
в сообществе Ремонт, дизайн и интерьер дома

Началось все с декорирования гипсокартонного короба над котлом в старом частном доме. Идею имитации кирпичной кладки взяла из инета. .С помощью малярного скотча разметила кирпичики, а местечко вверху короба оставила без кирпичиков, примитивно размазав шпаклевку. Набросала карандашом понравившийся рисунок .Шпаклевкой и папье маше в несколько этапов с просушкой придала объем … Читать далее»

+81

6 октября 2017 года

1364

Кто спрашивал про краску и пропитку напишите в личное сообщение

Нащелкала, как и обещала. Кто просил пишите.

6 февраля 2017 года

207

Мой Дом. Часть первая. как мы год прожили и бюджетный ремонт сделали!

Т. к. дом мы купили в августе, и надо было копать картошку, прибирать участок ( он был очень сильно запущен, кроме картошки ничего не росло, но об этом позже) то в первый год мы решили обойтись без ремонта. Но следующим же летом взялись за приведение жилья в более менее сносное состояние. К слову, на ремонт не планировали тратить больше 20 -25 тыс., ведь через 2 года все равно начинать строить новый… Читать далее»

+31

19 мая 2015 года

7490

Хозяюшке всегда пригодится

Ремонт квартиры1. Гвоздь легко вбивается, если его острие окунуть в растительное масло.2. Если в раствор цемента добавить сахар, он станет значительно крепче.3. Алебастр, разведенный молоком, дольше застывает — им легче заделывать щели щеткой.4. Если щетка для масляных работ очень жесткая, нужно на 1 минуту опустить ее в кипящий уксус.5. Помещение, которое только что оклеили обоями, несколько дней нельзя проветривать, иначе обои начнут пузыриться и отклеиваться.6… Читать далее»

25 марта 2015 года

311

Ремонт подоконника своими руками

Подоконники разваливаются, а денег на новые не хватает. Как бы отремонтировать без лишних затрат?

27 августа 2014 года

202

Дом, милый дом!!!
в сообществе Ремонт, дизайн и интерьер дома

Купили дом в деревне, 1944 года постройки. занимаемся ремонтом, чистим участок от сорняков. уже снесли старую печь, почистили чердак от старого утеплителя, спалили старый сарай, сняли потолок. разрываемся в поисках мастера для ремонта перекошенной стены. утеплять думаю льноватином и вагонкой. работы очень много, но я верю в помощь святых и в успех благого дела.

+37

10 августа 2014 года

1652

54 ошибки при ремонте, которые не стоит повторять.

Чего бы я никогда не повторил, если бы снова затеял ремонт — обычные люди, сделавшие ремонт, делятся рекомендациями и рассказывают об ошибках, которые допустили. Все замечания основаны исключительно на личном опыте и выражают личное мнение людей, переживших ремонт.Один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего её надо было начать».Не так давно мы наткнулись на любопытную подборку советов… Читать далее»

+34

22 июля 2014 года

780

Благоустройство в нашем доме
в сообществе Ремонт, дизайн и интерьер дома

Несколько лет назад нам молодой семье приходилось скитаться по съёмным квартирам, думаю это многим знакомо Приобрести квартиру было не по нашим силам и потому мы решили приобрести дачу с возможностью круглогодичного проживания. Так семь лет назад мы купили дачу, которая стала нашим домом.Дом нам достался брусовой добротный (16-летний), постепенно мы сделали пристрой, веранду, утеплили второй этаж, до этого там была летняя мансарда… Читать далее»

+268

19 апреля 2014 года

9052

Покажу свой дом (только не пугайтесь)

Спросите почему купили этот дом. Так вот ответ. Муж работает в организации под названием «АгроСоюз», заместителем главного инженера-механика, нам предложили на выбор-можно просто жить в этом доме или выкупить. Но так как жить в нем без ремонта невозможно и его все равно нужно делать, мы согласились все же купить. А вот переехать жить в деревню и устроится на эту работу были другие причины, может потом расскажу.Итак, вернемся к дому… Читать далее»

+53

13 апреля 2014 года

1492

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

разрешениена проектировку;
технический паспорт;
собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Варианты отделки

Своими руками отделка деревянного дома может выполняться следующими способами:

вагонкой (различных форм);
стеновыми панелями;
гипсокартоном.

Под все материалы потребуется выполнить каркас по поверхности стен. Лучше всего его изготавливать из дерева. Также возможно крепление без каркаса. Но в этом случае необходимо тщательно выровнять основание и устранить все выступающие элементы. Обшить по каркасу стоит по следующим причинам:

нет необходимости выравнивать основание;
обеспечение зазора для циркуляции воздуха и просушивания стен;
возможность уложить теплоизоляционный материал;
можно спрятать проводку.

К недостаткам такого способа стоит отнести вероятность того, что в зазоре между стеной и обшивкой поселятся насекомые или грызуны. Избавиться от нежелательных постояльцев в этом случае будет довольно сложно.

Обшивка дома из дерева своими руками должна выполняться с обеспечением небольшого зазора между потолком. Он необходим для нивелирования различных деформаций и усадок. Ширина принимается 2-4 см. Закрыть пространство легко потолочным плинтусом.

Обшивка вагонкой

Отделка стен в этом случае имеет самый разнообразный вид.

Можно использовать материал разной ширины, из разных пород древесины. Также выделяют типы вагонки в зависимости от поперечного профиля:

стандартная;
блокхауз;
софтлайн;
ландхауз;
американка;
и т.п..

Крепление отделки к поверхности стен своими руками выполняют несколькими способами:

на гвозди в пласть (сейчас используется все реже из-за эстетических соображений);
на гвозди или саморезы под углом;
на кляммеры.

Два последних способа достаточно трудоемки. Крепления прибивают так, чтобы не возникало повреждений лицевой поверхности вагонки. Вместо гвоздей и саморезов также применяют строительный степлер со скобами. В этом случае требуются скобы с длинными ножками и узкой спинкой. Элементы для крепления изготавливаются из нержавеющей стали.

Вагонка изготавливается из дерева, поэтому так же, как и стена, может давать усадку. Лучше покупать материал камерной сушки, но если такой возможности нет, необходимо учитывать следующие моменты:

со временем планки естественной сушки усыхают, появляются щели между элементами отделки; можно оставить поверхность так, как есть; из эстетических соображений можно снять вагонку и прибить ее заново; при первоначальном закреплении требуется учитывать, что облицовку придется снимать, важно выбрать, с чем будет удобнее работать: с гвоздями или саморезами

Снимая материал с основания, требуется соблюдать аккуратность и предотвращать повреждения стен.

Такой вариант позволяет разнообразить интерьер и придать уникальный внешний вид помещению. Такие типы отделки очень любя дизайнеры, полет фантазии практически не ограничен.

Отделка деревянного дома из стеновых панелей своими руками может быть разных типов:

деревянная;
бамбуковая;
стеклянная;
пластиковая;
из кожи.

При использовании стекла необходимо соблюдать осторожность. Такой материал достаточно массивен и может оказывать сильное воздействие на несущие конструкции здания

Не рекомендуется применять при небольшой толщине стеновых ограждений

Не рекомендуется применять при небольшой толщине стеновых ограждений.

Крепление осуществляется в соответствии с рекомендациями производителя. Облицовка может крепиться как непосредственно на обрешетку, так и на подложку, закрепленную на обрешетке. Способы достаточно разнообразны в зависимости от материала, перед покупкой стоит изучить особенности каждого в отдельности. Также рекомендуем ознакомиться со статьями про отделку интерьера , .

Применение гипсокартона

Отделка деревянного дома из гипсокартона — распространенное явление. Обшивку стен можно сделать достаточно легко, но необходимо соблюдать следующие правила:

Гипсокартон не прочный материал. Его достаточно легко повредить при разрыве. По этой причине рекомендуется выполнять обшивку через 2-3 года после строительства. При этом в здании должен соблюдаться обычный режим эксплуатации (отопление должно быть включено).
При устройстве обшивки в течение 1-2 лет после постройки, необходимо крепить гипсокартон на плавающий каркас. Так получится избежать повреждений: основание и отделка будут двигаться независимо друг от друга.
Чтобы предотвратить или замедлить раскрытие трещин на проблемных участках, требуется проклеить их армирующей сеткой. Для работ берется сетка из полимерного материала. Основные места усиления: стыки, швы и углы.

Чем грозит самостоятельная реконструкция

Если в доме меняют коммуникации, нужно оформлять новые ветки, подтверждать законность. Иначе такие подключения признают самовольными, их отсоединяют от общей сети, владельцу выписывают штраф.

За незаконное использование перестроенных объектов, несоблюдения правил оформления существуют санкции:

гражданам — штраф от 2 до 5 тыс. рублей;
должностным представителям — от 20 – 50 тыс. рублей;
лицам, работающим без патента — от 20 до 50 тыс. рублей или остановка работы на срок до 90 суток;
юрлицам — 500 тыс. рублей – 1 млн. рублей или остановка деятельности на срок до 90 суток.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Этапы сборки деревянного бруса

Процесс сборки жилого сооружения состоит из нескольких этапов:

На основание стелется несколько слоев изоляционного рубероида.
После рубероида укладывается закладная доска. Она заранее подготавливается для применения.
После закладной доски укладывается первый венец. От того, как ровно будет установлен первый венец зависит многое. Поэтому при выполнении работ следует использовать строительный уровень. Укладка бревен проводится исключительно в угловое сопряжение.
Обязательно при монтаже используется уплотнительный материал для герметизации чаш.
В первом венце проводится создание специальных отверстий для нагелей. Секрет получения надежного сооружения – сборка без применения не одного гвоздя или самореза. Чтобы бревна во время эксплуатации не раскалывались их укладка проводится в шахматном порядке.
Проводится возведение стен до нужной высоты. Каждый венец следует перемежать уплотнителем.
После возведения коробки следует приостановить все работы. Это связано с тем, что сооружения даст сильную усадку. На усадку может уходить достаточно большое количество времени.
Как только сооружение дало усадку, то можно приступать к возведению кровли. Она покрывается специальным изоляционным материалом.
Следующий шаг заключается в выпиливании оконных и дверных проемов. Профессионалы рекомендуют делать порогом половину второго венца.
Стоит учитывать, что проводить установку качественных окон и дверей вначале не следует. Это связано с тем, что даже после длительного периода простой сооружения оно может дать усадку.
Как правило, сооружение из оцилиндрованных бревен не обшивается дополнительной отделкой. Можно провести дополнительную шлифовку всех поверхностей.
Для того чтобы существенно продлить срок службы сооружения проводится защита дерева различными вещества. Современные препараты имеют в составе вещества, которые исключают вероятность появления грибка или сырости на поверхности.
Выполняется подвод и подключение всех коммуникаций. Примером назовем трубы водопровода, трубы канализационной системы, электрический кабель и телекоммуникационные провода.
Проводится обустройство полов. Зачастую данная конструкция представлена сочетанием деревянных лаг. Поверх для укладки отделочного материала заливается бетонная стяжка, которая будет обладать большой несущей способностью.
Для того чтобы через щели не проникал холодный воздух в помещение, проводится конопатка. Она выполняется после того, как сооружение уже дало усадку. Дополнительная изоляция стен требует довольно больших вложений, так как отсутствие вентиляции становится причиной повышения влажности, образования гнили и сырости.

Приведенная выше информация определяет то, что для возведения сооружения требуется довольно много времени и сил. Кроме этого есть возможность обратиться в компанию, которая занимается возведением сооружения с самого начала до финишной отделки.

Реализация плана реконструкции

Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.

Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени

Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.

Полезные рекомендации

Реставрируя старый деревянный дом в деревне, стоит учитывать множество факторов. Есть несколько практических советов, способных облегчить эту задачу:

Даже если старая постройка выглядит очень плохо – это не повод списывать ее со счетов

Под внешней ветхостью может скрываться крепкий корпус, и тщательный анализ это покажет.
Большое внимание при реставрации стоит уделить полу и потолку. Обе этих конструкции лучше пересобрать целиком – старые наверняка сильно износились.
Инженерные коммуникации лучше размещать в полу, а не в стенах

Древесина, использующаяся для стен, может простоять больше века, но только если ее не трогать и не делать никаких отверстий.
Все работы, связанные с электрикой и пожарной безопасностью, лучше доверить экспертам.
Реставрация загородного дома должна проводиться в теплое время года, при отсутствии осадков. В общем, такие же рекомендации, как и при строительстве дома с нуля.

Многие строительные компании реставрируют старые дома по достаточно невысоким ценам. Всегда стоит рассматривать возможность обратиться к профессионалам, а не действовать самостоятельно.