Обследование фундамента здания

Этапы проведения проверок

Проверка конструкций зданий и сооружений обычно происходит поэтапно и включает в себя: подготовку; визуальный осмотр; инструментальные исследования.

Первый раз обследование сооружения необходимо осуществить в течение второго года эксплуатации. Потом плановые проверки проводятся раз в десять лет. В случае целевых осмотров, составляется техническое задание от заказчика.

Подготовительные работы

Технический паспорт частного дома

В ходе подготовки необходимо ознакомиться с проектной и рабочей документацией

Уделить внимание надо геологической инженерии, архитектурным решениям, срокам возведения дома и его размерам по осям, проектным нагрузкам, анализу материалов

Обязательным для изучения является технический паспорт объекта, в который занесены сведения предыдущих проверок. Нужно выяснить природу воздействий на конструкции, получить данные о повреждениях и близлежащем строительстве.

В процессе подготовки с заказчиком согласовываются условия доступности к обследуемым конструкциям.

Визуальный осмотр

При визуальной проверке сооружения происходит изначальное оценивание техсостояния строительных элементов дома, и выясняется необходимо или нет детальное обследование. Осмотр осуществляется с помощью рулетки и фотоаппарата (для высотных домов используется бинокль). Выявляются и фиксируются повреждения, производятся контрольные обмеры, составляются дефектные ведомости.

Если по внешним признакам можно определить причину возникновения дефектов, то делается оценка и составляется заключение. В противном случае проводится детальное исследование. Оно также назначается при обнаружении дефектов, влияющих на стойкость несущих конструкций и элементов дома.

В процессе осмотра могут быть обнаружены повреждения, которые вызваны сдвигами грунта. В этом случае понадобится обследование оснований и фундаментов.

Детальное обследование

На данном этапе проводятся специфические работы по изучению параметров повреждений конструкций с использованием инструментов, геодезических приборов и лабораторных методов. Инструментальное исследование бывает как сплошным, так и выборочным.

Обследование фундамента

Сплошная ревизия проводится при таких обстоятельствах:

• отсутствие генплана и других документов;
• выявление изъянов конструкции, понижающих ее несущие качества;
• реконструкция или ее частные случаи;
• восстановление стройки после трех лет без проведения консервации;
• обнаружение разных признаков в типичных конструкциях;
• отклонения от правил эксплуатации.

Очень важным является определение показателей прочности несущих конструкций. Это также касается исчисления нагрузочных воздействий на них, проведения поверочных расчетов. На основании полученных данных рассчитывается несущая способность строительных конструкций и элементов.

Завершающий этап сопровождается анализом причин образования повреждений и составлением заключения по результатам обследования. В отчете обязательно указываются мероприятия по устранению обнаруженных дефектов.

Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов

Определение прочности используемого при строительстве фундамента бетона является ключевой задачей при обследовании. Для установления на практике характеристик материала существует несколько различных методов, которые делятся на несколько групп

1. Разрушающие методы
2. Прямые неразрушающие
3. Косвенные неразрушающие

В основе их разделения лежит механическое воздействие на бетон. При подборе оптимального метода отталкиваются от конкретного объекта и его характеристик, а также от имеющегося в распоряжении оборудования.

Разрушающие методы являются классическими и требуют анализа заложенного фундамента на месте, с помощью механического воздействия. Наиболее популярным и принято считать точным методом служит метод определения прочности путём испытания отобранных из конструкции образцов. Несмотря на точность, с течением времени к этому способу прибегают всё реже. Причина кроется в нежелательности даже минимальных механических повреждений фундаментов.

Испытания бетона на прессе

Каждый материал имеет свой паспорт с описанием заводских характеристик. Бетон делится на несколько классов и для конкретного объекта необходимый рассчитанный класс описывается в проектной документации. Отклонение от класса недопустимо, так как нарушает все проектные расчёты. В лабораторных условиях технология определения класса бетона предельно проста: на специально предназначенном гидравлическом прессе производят раздавливание изучаемых кубиков бетона. Показатель прочности, полученный в ходе опыта, определяет класс материала.

На данный момент лучшим способом обследования фундамента является применение способов неразрушающего анализа. С помощью специальных приборов создаётся ультразвуковое излучение необходимой длины волны, которое, проходя сквозь бетон, улавливается приёмником. Так специалисты получают все необходимые характеристики материала.

Второстепенные пагубные факторы

Кроме неправильного выбора конструкции, причиной разрушения несущего основания могут послужить следующие факторы:

• Незавершённое строительство, когда бетонная заливка фундамента была брошена под открытым небом на несколько лет без консервации, например, если не была обустроена дренажная система по периметру фундамента при высоком уровне подпочвенных вод. Не была залита отмостка для защиты бетонной конструкции от талой и дождевой влаги.
• Допущенные при строительстве несоблюдение технологий и отступления от проекта. Допустим, согласно проектным расчётам, определены конкретные марки бетона для заливки, арматуры для создания каркаса и т.д. Но в процессе строительства для сокращения сметных расходов строительные материалы были заменены на более дешёвые: взят бетон низкой марки, более тонкая арматура. Также причиной разрушения фундаментных оснований может стать излишняя поспешность в строительстве, когда на бетонную заливку, ещё не набравшую полной прочности, дают нагрузку в виде несущих стен и перекрытий.
• Реконструкция или перестройка здания, произведённые без проведения необходимых инженерных расчётов — к примеру, надстройка ещё одного этажа, жилой мансарды, пристройки. В результате повышения или смещения веса здания может произойти непредвиденная просадка или растрескивание бетонной заливки.
• Сократить срок службы фундамента могут и вибрационные нагрузки. Так, здания, расположенные вблизи железнодорожных и трамвайных путей, должны иметь более массивный и прочный фундамент. То же самое можно сказать и о домах, стоящих вдоль оживлённой трассы или городской улицы. Стать причиной вибрационного повреждения несущего основания может и ведущееся неподалёку строительство.
• Вода является врагом не только древесины и металла — постоянный контакт с ней ведёт и к постепенному разрушению бетона. Заполняя мельчайшие трещины и поры, вода скапливается в них. С приходом зимы она замерзает, и, превращаясь в лёд, увеличивается в объёме. Как результат, щели расширяются год от года, что приводит к растрескиванию и разрушению бетонного фундамента.

Размытое основание здания

Техническое обследование фундаментов состоит из четырех этапов

Подготовительный этап – это теоретическая часть. Для этого необходимо детально изучить проектную документацию и результаты подобных исследований, если они проводились ранее

Также необходимо принять во внимание и проводившиеся вблизи объекта инженерные мероприятия, изучить журнал наблюдений – в нем содержится информация о трещинах, прогибах и прочих деформациях фундамента. Также в рамках технического обследования проводится наружный осмотр фундамента и сооружения в целом

Это позволит оценить состояние объекта, зоны максимальных повреждений, деформаций конструктивных элементов здания и т.д.

Полевой этап – это процесс вскрытия фундамента. Данное решение, как правило, принимается по итогам проведения предыдущего, подготовительного этапа. Начинается устройство шурфов – вертикальных выработок, в каждом месте, где при обследовании обнаружилась надземная проблема в фундаменте здания или сооружения.

Нелишним будет составления плана, где будет указано размещение шурфов. Его составление позволит не повредить подземные коммуникации – водяные и газовые трубы, кабели и т.д. Глубина шурфа не разобрала словона полметра ниже подошвы фундамента. Шурфы могут располагаться вблизи столбов, колонн, арок, промежуточных конструкций. Их количество обуславливается точностью инженерно-технической оценки и в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Открытые шурфы позволяют получить такую информацию, как:

• тип, глубину и размеры фундамента;
• наличие и состояние гидроизоляции;
• влажность конструкции;
• наличие и состояние арматуры
• размер, простирание и глубину трещин.

После этого составляется программа обследований, позволяющих оценить текущее техническое состояние несущих частей. В зависимости от типа фундамента проводится необходимое количество инженерных исследований. Установленные дефекты характеризуются по степени аварийности, причине возникновения, размеру, возрасту и прочим параметрам. Возможно использование и специальных геодезических инструментов.

Лабораторный этап может проходить одновременно с полевым. На данном этапе в лабораторных условиях проходит исследование полученных образцов материалов на прочность, влажность, водопроницаемость и т.д. Устанавливается факт наличия повреждений, имеющих деформационную и физико-химическую природу. Данный этап проходит в лаборатории передвижного или стационарного типа.

Как мы работаем

Заказ услуги

Уточнение задачи

Наш специалист связывается с Вами по телефону, уточняет задачу и делает предварительный расчет объемов работ.

Коммерческое предложение

Высылаем Вам коммерческое предложение с окончательной стоимостью и графиком производства работ.

Заключение договора

Заключаем договор, утверждаем техническое задание. Вносите аванс согласно условиям договора.

Мы приступаем к работе

Согласовываем программу работ. Выполняем полевые, камеральные, лабораторные и проектные работы.

Передача документации

Передаем Вам комплект отчетно-технической документации с закрывающими документами.

В каких случаях проводят обследования фундаментов

Главные причины необходимости в обследовании фундамента следующие:

1. Требования класса безопасности возводимого объекта, которые предписывают обязательное обследование фундаментов
2. Выявление дефектов в конструкции, которые могли быть спровоцированы фундаментом
3. Дополнительное усиление имеющейся конструкции

В последнем случае проведение обследования предшествует строительным работам. Потребность в этом возникает в случае:

1. Возведения дополнительных этажей здания
2. Монтаж технологических установок и оборудования
3. При механическом износе существующего фундамента

Во всех случаях требуется разработка проекта по усилению фундамента, которая невозможна без детального анализа существующей конструкции.

Как проводится обследование фундаментов и оснований зданий и сооружений

Обследование фундаментов и оснований зданий и сооружений включает в себя: сбор исходных данных и их анализ, выезд на объект, лабораторный этап и подготовку технического отчета с выводами и рекомендациями.

Сбор исходных данных и их анализ

Сбор исходных данных и их анализ – подготовительный этап, во время которого эксперты:

• рассматривают проект и исполнительную документацию объекта исследования;
• изучают материалы по изысканиям, которые уже проводились — инженерно-геологическим и гидрогеологическим;
• просматривают отчёты, которые касаются геофизических, сейсмологических исследований;
• изучают техническую диагностику со сведениями о деформациях здания или сооружения;
• анализируют информацию, которая связана с инженерными коммуникациями, планировкой объектов, результатами предыдущих исследований фундамента и грунта.

Выезд на объект

Выезд на объект – полевой этап, который включает в себя: визуальное обследование территории, обследование фундаментов, обследование грунтов основания.

Проводится визуальный осмотр для определения состояния сооружения и мест с повреждениями. На этом этапе выявляют очевидные внешние дефекты; измеряется ширина, длина, глубина основания; производятся расчеты, выявляющие отклонения его формы от оптимальных параметров; составляются дефектные ведомости.

Если в процессе осмотра эксперты обнаружат повреждения, которые образуются из-за сдвига грунта, понадобится обследование оснований и фундаментов. Задача на этом этапе – определить необходимость и целесообразность вскрытия шурфов.

Обследование фундаментов

Для обследования фундаментов выполняют шурфирование. Шурф – траншея, которую выкапывают вплотную к бетонной заливке несущего основания. С помощью шурфов возможно провести осмотр конструкции, скрытой под землей, при котором проверяют:

• состояние фундамента;
• наличие дефектов и деформаций;
• уровень грунтовых вод;
• требования, предъявляемые к фундаментам;
• прочность конструкций, наличие арматуры и ее расположение;
• наличие гидроизоляции.

После осмотра делают вывод о техническом состоянии несущего основания.

Число и размер шурфов определяются размерами и конфигурацией объекта, грунтовыми условиями и целями обследования. В открытых шурфах определяется тип несущего основания, форма, геометрические размеры и глубина заложения.

Шурф глубиной до подошвы фундамента

Поиск арматуры в железобетоне неразрушающим методом

• Bosch D-tect 150 SV определяет места установки арматурных стержней;
• ИПА-МГ4 используют для измерения толщины защитного слоя бетона и определения расположения оси арматуры в железобетонных изделиях и конструкциях.

Последний из перечисленных приборов определяет диаметр арматуры по известной толщине защитного слоя бетона.

Поиск арматуры неразрушающим методом с помощью прибора Bosch D-tect 150 SV

Поиск арматуры неразрушающим методом с помощью прибора ИПА-МГ4

Несмотря на преимущества неразрушающего контроля, эксперты делают хотя бы одно вскрытие железобетона, при котором смотрят, подвержена ли арматура коррозии и происходит ли карбонизация бетона.

Определение прочности бетона фундаментов

Выбор метода и способов оценки прочности бетона зависит от цели, с которой выполняется исследование. Показатель определяется неразрушающим и разрушающим методом.

Разрушающий метод – отбор проб из бетона путём высверливания керна. Полученные образцы разрушают с помощью пресса в лаборатории.

Среди неразрушающих методов выделяют прямой и косвенный. При первом производят местные разрушения конструкции без повреждения в целом. Он заключается в отрыве, отрыве со скалыванием и скалывании ребра.

При косвенном методе проводится уточнение класса бетона без внедрения приборов в тело конструкции. Подробное описание методов можно прочесть в отдельной статье блога.

Подготовка технического отчета с выводами и рекомендациями

Подготовка технического отчета с выводами и рекомендациями – камеральный этап, который включает обобщение результатов после обследований и выводы о техническом состоянии. При необходимости даются рекомендации по ремонту и усилению фундаментов.

Техническое заключение включает в себя:

• описание последовательности и методов обследования;
• результаты анализа исходных данных, визуального осмотра конструкции и территории, инструментального контроля и лабораторных испытаний проб грунта;
• поверочные расчеты;
• чертежи конструкций с описанием дефектов, деформаций и повреждений конструкции.

Надеемся, что наш материал об обследовании фундаментов зданий и сооружений был вам полезен. В следующей статье блога мы затронем не менее важную тему.  

Суть технологического процесса

Если на сооружении явственно просматриваются признаки разрушений, вызванные повреждением фундаментной основы, возникает необходимость в определении дефектов опорной конструкции и вероятности проведения ремонтно-восстановительных работ. В подобных ситуациях запрещается бурить скважины, чтобы не усугубить ситуацию. Выход только один – в определенных местах выкопать шурфы.

Они представляют собой круглые ямы, устроенные на максимально возможную глубину у внешних или внутренних фундаментных стен. Если предстоит обследовать основание перед ремонтом или реставрацией, то готовят не менее десятка шурфов.

Когда нужно проводить обследование фундамента?

Обследование фундамента является важной составляющей осмотра зданий и сооружений. Оно проводится с целью определения состояния фундаментных конструкций, выявления наличия повреждений, разрушений и деформаций, а также причин их возникновения

Основными показателями, которые указывают на необходимость проведения обследования фундамента, являются появление трещин, провисание полов и площадок, отслаивание отделочных материалов, нарушение герметичности и т.д. Если такие симптомы обнаруживаются, то следует обязательно провести диагностику и определить причины возникновения проблем.

Помимо нарушений в работе конструкций, обследование фундаментов также может проводиться в целях профилактики и предотвращения возможных проблем. Например, после затопления здания или постройки на участке, где земля могла подвергаться грунтовым водам, актуально проведение такого исследования.

Обследование фундамента должно проводиться только лицами, прошедшими специальное обучение и имеющими опыт в проведении подобных работ. Для проведения осмотра используется специальное оборудование, которое позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы.

Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод, что проведение обследования фундамента необходимо при наличии каких-либо определенных признаков, свидетельствующих о возможных проблемах

Важно понимать, что такое осмотр должен проводиться профессионально, дабы избежать ошибок и недостаточной информации о состоянии конструкции, все это даст возможность своевременно принять меры к устранению проблемного участка заведомо экономя средства и время в дальнейшем

Предпосылки обследования

При наличии серьезных трещин необходимо проводить обследование фундамента

Предпосылками для обследования зданий и сооружений являются:

• появление видимых признаков повреждения целостности конструкций;
• реконструкция или другие изменения конструкций с увеличением нагрузок;
• перепрофилирование или модификации функционального назначения;
• обнаружение отклонений в проекте, при которых снижается несущая способность элементов и конструкций;
• отсутствие генплана и других документов;
• восстановление прерванной стройки через определенное время;
• деформация основания;
• повреждения от рядом возводимых объектов;
• пожар, стихийные бедствия, техногенная авария.

Из перечня видно, что причины для обследований довольно серьезные, поэтому такого рода работы могут проводить только специализированные предприятия. Они должны обладать необходимой технической базой и штатом квалифицированных работников, использовать различные методы диагностики. Статус организации, к примеру, подтверждается наличием Свидетельства установленного образца.

Оценивание технического состояния конструкций

Осмотр зданий и сооружений предполагает ревизию строительных конструкций: из какого материала они произведены, заявленные свойства, выявленное состояние. Сначала визуально надо определить вид нарушения однородности и область его распространения

При этом важно выяснить причину повреждений, как это повлияет на несущую способность, разработать комплекс мер по устранению данной причины и восстановлению целостности конструкции

В процессе обследования производятся расчетные схемы сооружений, берутся пробы, которые исследуются лабораторными методами. Полученные цифры ложатся в основу оценивания техсостояния обследуемых элементов.

Недопустимое ТС здания

Такая оценка означает присвоение категории технического состояния конструкциям, что скажется на порядке их дальнейшей эксплуатации:

• исправное ТС – нормальная эксплуатация принятых нагрузок без ограничений;
• работоспособное ТС – такое же обслуживание, но с вероятными периодическими осмотрами;
• ограниченное работоспособное ТС – контролирование техсостояния конструкции, возможное ограничение нагрузок, выполнение работ по усилению или защиты от разрушающих факторов;
• недопустимое ТС – страховочные работы, проведение восстановительных мероприятий и усиление конструкции;
• аварийное ТС – запрещение эксплуатации, выполнение противоаварийных работ.

Стоимость экспертизы и технического обследования фундамента

Строительная экспертиза фундамента является трудоемкой и сложной к выполнению задачей из-за необходимости выполнения ряда изысканий и работ. Например, определение несущей способности грунтов в основании, определение прочностных характеристик бетона и арматуры, откопка шурфов — данные факторы напрямую влияют на стоимость работ по техническому обследованию фундамента. Цена за работу зависит от габаритов фундамента и технического задания, в котором должны быть указаны детали предстоящей экспертизы с определением глубины залегания фундамента, количества необходимых шурфов, их месторасположения.

Результаты работ

Результатом проведения работ является техническое заключение, которое содержит:

• Пояснительную записку с описанием геометрических размеров фундаментов, армирования ж/б конструкций, пр.;
• Обмерные чертежи с привязкой к несущим конструкциям;
• Карту вскрытий — чертежи с обозначением мест вскрытий конструкций (в них указывается количество и диаметры арматуры, сечений, вычерчиваются шурфы, пр.);
• Карту дефектов — чертежи, содержащие информацию по обнаруженным дефектам;
• Фотофиксацию деталей исследований;
• Результаты инструментальных испытаний (найденные дефекты, повреждения, данные по установке прочностных характеристик, описания задействованных методик).

Этапы работ по обследованию фундаментов

Комплексное обследование фундаментов выполняется в четыре этапа:

1. Подготовительный — сбор данных, ознакомление с имеющейся документацией, предварительный выбор методов анализа.
2. Полевые работы — этап включает визуальный осмотр фундамента на месте, разработка шурфов, оценка состояния основания мобильными инструментами.
3. Лабораторный анализ — ему подвергаются взятые образцы грунта и, при необходимости, материалов фундамента.
4. Камеральный этап — анализ и обобщение собранной в процессе обследования информации, составление отчёта.

На некоторых промышленных объектах существует своя специфика проведения экспертизы, связанная с особенностями технологического процесса и сложными условиями эксплуатации фундамента.

Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор

Каждый дом нуждается во внимательном хозяине, который бы следил за его состоянием и своевременно устранял неполадки. Состояние и срок службы здания определяет множество факторов субъективного (соблюдение технологий строительства и эксплуатации) и объективного характера (климат).

Для того, чтобы эффективно помочь дому, необходимо обследовать строение для обозначения списка ремонтных и профилактических работ

Особенно важно это при покупке загородного дома

Строят дачные домики либо хозяева, либо вольнонаемные рабочие без лицензий. Неквалифицированный подход к строительству приводит к допущению множества ошибок.

Оценивать качество возведения и отделку стен, комфорт проживания и эксплуатации, прилегающих территорий и т.д., можно в ходе поэтапной экскурсии.

Осматривать объект следует начинать издалека, постепенно приближаясь. Обследовать части дома, уменьшая расстояние обзора. Вплотную подойдя к дому, еще раз обойти вокруг него и осмотреть основные элементы сооружения. Затем войти в дом, где следует осмотреть полы, стены, потолки, мансарду и чердак, а также подвал или гараж.

Осматривая фасад, можно, например, заметить, что окна не соответствуют его размеру. С дороги хорошо заметен и прогиб отлива, восстановление которого — дело хлопотное. Этот дефект возникает, когда при отделке отлив используют как опору для лесов.

Маршрут вокруг дома выбирать следует так, чтобы обзору не мешала растительность. Необходимо тщательно изучить дом, не «блуждая рассеянным взглядом». Обойдя строение на разных расстояниях несколько раз, нужно осмотреть фундамент, стены, крышу, и пристройки — террасу, веранду, крыльцо, тамбур, и пр.

Пристройки могут полностью изуродовать внешний вид. Типичный промах — неверный угол наклона ската тамбура-пристройки. Если уклоны крыши пристройки и дома будут одинаковыми, ансамбль будет смотреться некрасиво.

Фундамент. Эта часть строения определяет долговечность и надёжность здания. В дачном строительстве чаще всего применяют железобетонный ленточный фундамент, который и станет нашим объектом анализа.

Фундамент представляет собой железобетонный прямоугольник, частично углубленный в грунт. Если прямоугольник имеет вытянутую форму, сооружают соединительную перемычку, благодаря чему фундамент приобретает свойства прочной рамы.

Также оценивают верти¬каль углов, горизонталь верхней поверхности цоколя, ровность и высоту стен, и другие параметры

Далее осматривают цоколь, оценивают состояние поверхности, обращают внимание на раковины, выступающие прутья арматуры, отслоения и другие дефекты, говорящие о небольшой прочности и неправильной укладке бетона

Выступы и наклоны стен, и другие отклонения часто возникают из-за неверной установки и крепления опалубки во время заливки бетона. Погрешности можно измерить гидроуровнем или рулеткой.

Этапы работ

Подготовительный этап
На подготовительном этапе геодезических изысканий осуществляется сбор и последующий анализ архивной документации, получение пакета документов, которые необходимы для начала строительных работ, изучение технического задания, предоставленного заказчиком. В это же время составляется подробный план проведения исследования.

Этапы работы на объекте
На данном этапе непосредственно проводятся инженерно-геодезические изыскания местности, полученные данные обрабатываются, затем проводятся необходимые расчеты.

Лабороторный этап
Предполагает обработку данных, полученных в ходе геодезических работ, и подготовку технического заключения. Составляется подробный технический отчет, который утверждается в органах градостроительства и архитектуры.

Создание и выдача отчётной документации